投资美国房产，先了解下他们房子的特点！

1.房子的类型

多数美国房子都是独立栋（single house），并带有草坪和花园。就像国内的连体别墅。美国的独立公寓多数为出租房。

2.上市房子多为旧房子

美国房屋的地皮权利具有永久性，无论多长时间的房子都能够上市出售，每个月，旧房子的每月售出量为5百万，新房子只有30万。

3.房子的价格是很多人都能够承受

根据美国三分之一定律，每月的房贷月供不得超过家庭收入的三分之一。比如收入为2-3千美元/月，只能够买20万左右的房

子，但大房子房价比较高，新房子的价格能达到60万美元，平均每月的收入需要达到7000美元。

4.房子刚需低

美国人对于房子的看法与中国不同，大约有三分之二的美国人拥有自己的房产，三分之一的人则选择租房子。

5.美国不炒房

美国的房子需要缴纳房产税（property tax），约为房价的2％左右；房子成交后，买主需要支付各种费用（closing cost）；

6.美国房子在购买后，可以马上入住

很多美国房子是由法律规定的，已经装修过的，可以直接居住，同时院子、楼梯等面积算作房间面积。

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